11364.com成交量跌价涨小户型成市场宠儿北京楼市

发布时间:

  住宅市场整体运行稳定,住宅均价以横盘整理为主,在政策微调中窄幅箱体运行。

  我们选取北京市新房市场2018年10月-2019年9月月均销售速度来计算,北京市新房商品住宅存量套数约需要

  可去化完成,存量面积约需要22.6个月的去化时间,环比上月均有所上涨。

  月北京商品住宅市场存量稍减,数量为99,886套,较上月下跌1.2%。

  (东、西城禁止新建商品住宅,市场成交多为二手房交易,成交量较少,去化时间上可能与实际有差异);9

  世联评估EVS监测数据显示,北京9月二手房住宅成交12,319套, 较8月环比上涨2.2%,同比下跌19.4%;成交面积109.89万平方米,环比上涨2.1%,同比下跌17.9%9月份二手商品房整体网签量13,755套,较上月环比上涨1.9%;分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。

  北京市9月二手房均价为51,720元/平方米,环比下跌0.15%;同比下跌2.20%从整体成交量和成交价格来看,9月份二手房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为2,931套、1,551套和1,281套;面积占比分别为22.56%、11.12%和9.05%。成交量最大的朝阳区,超过第二名海淀区近1倍,依然是名副其实的成交大户。平谷区成交套数最少,成交142套,成交量占比仅1.11%。成交均价方面,西城区最高,为114,017元/平方米,成交均价最低出现在平谷区,为22,968元/平方米从成交面积分布来看,成交较热面积区间多为100平方米以下户型。

  从市场监测案例数据结果看,9月份北京市主城区6个区域均有不同程度下跌 (如图所示),东城区跌幅比较明显下跌0.31%,西城区次之为0.22%;丰台区价格下跌0.12%,朝阳区、海淀区、石景山区价格比较平稳,跌幅较小不明显。如下图所示(绿色下跌,红色上涨):

  从市场监测案例数据结果看,9月份北京远郊区的10个区域涨跌各半,平谷区环比下跌幅度最大为3.97%,通州区、门头沟区分别下跌0.5%、0.28%,昌平区、大兴区表现较为平稳,下跌幅度在0.1%以内;涨幅较为明显的有:密云区上涨最大为1.67%,延庆区上涨0.08%,房山区、顺义区、怀柔区上涨上涨幅度较小均在0.05%以内,价格表现较为平稳。

  从二手房经纪机构的成交情况来看,链家签约套数市场占比持续第一,9月占中介签约套数的67%从市场成交面积来看,60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数4,034套,占总成交套数的29.3%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,371套,占总成交量的24.5%;120-140平方米成交套数最少,为843套,占比最低,仅为6.1%从成交面积特征显示,9月成交面积多集中于100平方米以下。

  从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大,成交7,617套,占总成交量的55.4%,60-90万成交套数最少占比最低,成交680套,仅占总量的4.9%从成交价格特征来看,成交价格在200万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

  在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显,后续楼市将依然呈现双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但如果有上涨的苗头,政府也会加码调控,预计年底北京房地产市场价格整体持稳。

  四季度开始,北京楼市依旧平稳,对于今年的楼市你想说什么?留言区告诉我们!

  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,11364.com。夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

  「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系,从空气、水、阳光、噪音、温度等方面,我们以7*24的理念,形成全生命、全周期、全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨,是把一切留给现在。” 详情咨询☎️

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。